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Investissement locatif : 5 raisons de choisir Dax

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Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif ? Avez-vous pensé à Dax ? Une ville dynamique et attractive ! Voici 5 bonnes raisons de choisir Dax pour un achat locatif…

1. Dax profite d'une situation géographique centrale

Au coeur des Landes, Dax est très bien située :

  • À seulement 30 km des plages du sud des Landes,
  • À moins de 100 km des premières stations des Pyrénées,
  • À 2 heures de Bordeaux en voiture,
  • À moins de 100 km de la frontière espagnole.

 

Dax est facilement accessible :

  • Par la route : Dax est au croisement entre l'autoroute A64 qui relie Bordeaux à l'Espagne et la départementale 824 qui relie la côte landaise à Mont-de-Marsan.
  • En train : Dax est la seule ville des Landes accueillant une gare LGV (Ligne à Grande Vitesse). Vous pourrez ainsi vous rendre à Paris en 3h30 seulement grâce au TGV.
  • En avion : à proximité de Dax, vous trouverez les aéroports de Pau, Biarritz et Fontarabie.

 

2. Dax, une ville où il fait bon vivre

Dax cultive l'art de vivre du Sud-Ouest : Dax est connue dans la France entière pour ses célèbres fêtes, on y mange extrêmement bien grâce aux nombreux produits d'exception du terroir landais, on y célèbre le rugby…

Dax est une ville très agréable à vivre : 84 hectares d'espaces verts dans la ville, une belle offre culturelle, un centre-ville historique à taille humaine avec quelque 300 boutiques.

À Dax vous trouverez des écoles pour tous les âges : Dax dispose de structures scolaires pour accueillir les plus petits comme les plus grands, de l'école maternelle à l'enseignement supérieur. Notez qu'avec son Institut de formation en soins infirmiers, ses sections de techniciens supérieurs et son Institut du Thermalisme, rattaché à l'Université de Bordeaux, Dax voit sa population étudiante augmenter. Une belle opportunité à saisir en termes d'investissement locatif !

 

3. Dax, une ville abordable par rapport au reste des Landes

Le prix moyen au m2 dans les Landes s'élève à 2 441 euros*. Dax affiche quant à elle un prix moyen de 2 337 euros / m2. Dax se trouve donc légèrement en-dessous de la moyenne départementale mais surtout beaucoup plus en dessous de la fourchette départementale haute du prix moyen au m2 : 3 675 euros / m2.

En revanche, le prix de location moyen au m2 à Dax est légèrement plus élevé que la moyenne départementale : 11 euros / m2 à Dax Vs 10 euros / m2 dans les Landes. Des chiffres qui augurent un rendement locatif des plus intéressants.

Ainsi, pour un investissement immobilier, Dax s'avère un très bon choix, d'autant plus si votre budget est limité.

 

4. De l'importance de la location saisonnière à Dax

Le thermalisme est l'une des activités phares de la ville : comptant 15 établissements thermaux et accueillant chaque année 50 000 curistes.

Dax est également réputée pour ses fêtes : les fêtes de Dax sont traditionnellement organisées autour du 15 août. Elles durent 5 jours et attirent en moyenne 800 000 personnes chaque année.

Cures thermales et fêtes font que la demande locative saisonnière est très importante à Dax ! Notez que les loyers fluctuent au fil des saisons.

 

5. Dax est une ville très dynamique

Le département des Landes est l'un des départements les plus attractifs de France : entre 2008 et 2018, on note une augmentation de la démographie de 1% par an en moyenne**. Et selon les projections de l'INSEE, d'ici 2030, les Landes devraient voir leur population croître fortement : +22,7%  entre 2005 et 2030.

L'agglomération de Dax est le premier bassin de vie des Landes : Dax voit sa population augmenter de manière constante chaque année.

Le tissu économique dacquois est dense : outre le thermalisme qui procure à la ville une grande partie de ses emplois, le secteur tertiaire et le secteur industriel sont bien présents.

 

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Autant de voyants au vert pour se lancer dans l'investissement locatif à Dax ! Tenté ? Contactez-nous, nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet, mettant à votre service notre grande connaissance du marché immobilier dacquois et notre expérience.

 

* Se Loger

** INSEE

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